花费毕生积蓄买来的的房子，却是问题颇多的房子，近年来，因此产生纠纷的事情生活中还真不少。今天，我们邀请朱兰云律师为我们解答生活中遇到的房产纠纷问题。

　　读者：我们了解到朱律师擅长房产纠纷案件，代理房产纠纷案件时应该注意哪些问题？

　　朱兰云：房地产案件，应当抓住案件的要害，选择一个可能胜诉的角度重点展开。重点是合同约定，交房时限，房屋质量，大产证、小产证的办理时限等；必要时考虑反诉，不要一味追求过高的诉讼标的，应当根据合同及实际情况，计算出直接损失及合同中有约定的索赔金额；对于是否申请法院进行鉴定或造价审计，要慎重考虑。要考虑鉴定结果对己方的利弊及在诉讼中的影响。

　　读者：购买了没有过户或者没有房产证的房屋，对该房屋进行修缮、翻盖、扩建等，是否享有产权？

　　朱兰云：当事人购买没有过户或者没有房产证的房屋时，这对当事人的风险是很大的，目前这样的纠纷也很多，律师接到这样的案子，首先要从当时购买时签定的书面协议及交付房款两方面入手收集证据，但相关的证人也是要考虑的，还要考虑一下当时购买此房子时的相关政策及法规。如果当事人对于该房屋进行了修缮、翻盖、扩建等行为的，对于修缮、翻盖、扩建后的房屋是不能享有产权的。因为房屋的所有权是以登记确定的，不以约定或事实占有为标准。购买没有房产证的房屋法律风险巨大，强烈建议大家不要购买此类房屋，此类案件一旦发生，作为卖房人一方，要注意保留好卖房人出具的收款单据，收集好与合同约定的房屋过户时间点相关的书面证据材料。当事人对于所购买的没有房产证的房屋进行修缮、翻盖、扩建的，修缮、翻盖、扩建部分仍然不能取得产权。另外，需要提醒大家的是，扩建行为即使是在原来有产权的房屋基础上，仍需依法取得相关行政部门的许可，否则同样无法取得产权。

　　读者：遇到相关的房产纠纷，应该注意什么问题？

　　朱兰云：房产纠纷涉及的法律规定繁杂，需要注意的问题很多。现在主要接触的包括公房、回迁房、商品房，此外还延伸到拆迁、征用、继承、离婚等很多方面，建议买房人在遇到法律纠纷时，不要盲目信访或诉讼，要及时寻求专业律师的帮助。

　　人 物 名 片

　　朱兰云，山东鲁泉律师事务所专职律师。拥有法学和新闻学双学位。自从业以来，在各种合同纠纷、婚姻继承、劳动纠纷、刑事辩护等法律服务领域有丰富的经验和成熟的执业模式，以将心比心的工作态度赢得当事人的信赖及好评。